{"id":15997,"date":"2022-02-10T16:57:15","date_gmt":"2022-02-10T19:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/vinhedoscuiaba.com.br\/blog\/?p=15997"},"modified":"2022-02-22T09:54:43","modified_gmt":"2022-02-22T12:54:43","slug":"financiamento-imobiliario-caminho-para-a-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinhedoscuiaba.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-caminho-para-a-casa-propria\/","title":{"rendered":"Financiamento imobili\u00e1rio: o caminho para a casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"
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Diferentes modalidades de cr\u00e9dito, com valores acess\u00edveis e juros mais baixos, s\u00e3o oferecidas pelo governo e por empresas privadas<\/span><\/h3>\n<\/div>\n
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Adquirir a casa pr\u00f3pria \u00e9 um <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>desejo de muitos brasileiros<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span>. Por\u00e9m s\u00e3o poucos que t\u00eam o privil\u00e9gio de conseguir concretizar esse objetivo de vida sem assumir nenhum tipo de d\u00edvida, com o pagamento \u00e0 vista. A grande parcela da popula\u00e7\u00e3o precisa recorrer a algum tipo de financiamento imobili\u00e1rio para conquistar a casa pr\u00f3pria e esse conjunto de condi\u00e7\u00f5es \u00e9 chamado de linha de cr\u00e9dito habitacional.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Diferentes linhas e modalidades de financiamento s\u00e3o oferecidas pelo governo e tamb\u00e9m por empresas privadas para pagar as parcelas da casa. Essa competitividade entre financeiras e bancos traz vantagens ao p\u00fablico, que tem \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o programas com valores acess\u00edveis e juros mais baixos.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Expectativa de crescimento<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n

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Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n

A linha de cr\u00e9dito oferecida no financiamento imobili\u00e1rio funciona de maneira que a institui\u00e7\u00e3o financeira paga ao vendedor o valor negociado e, a partir desse momento, o comprador passa a ter uma d\u00edvida direto com o banco\/institui\u00e7\u00e3o financeira. Vale ressaltar que as institui\u00e7\u00f5es financeiras precisam ser regulamentadas pelo Governo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s o pedido do financiamento imobili\u00e1rio, o solicitante passa pela etapa chamada de <\/span><\/span><\/span><\/span>an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span>, seguida da aprova\u00e7\u00e3o do cadastro. Com a aprova\u00e7\u00e3o do cadastro, a institui\u00e7\u00e3o contratada informa o valor dispon\u00edvel para o perfil do solicitante. Na maior parte dos casos, libera-se 80% do valor total do im\u00f3vel para financiamento.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Se a parte requerente entender que a proposta feita pela institui\u00e7\u00e3o \u00e9 justa, \u00e9 realizada a transa\u00e7\u00e3o. O valor \u00e9 pago pelo banco diretamente para o propriet\u00e1rio da casa, apartamento ou terreno. Com o pagamento das parcelas realizados durante o per\u00edodo determinado em contrato, n\u00e3o se corre o risco de ter o nome sujo e nem mesmo ter o novo bem tomado pela institui\u00e7\u00e3o financeira por falta de pagamento.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Existem diversos tipos de financiamento imobili\u00e1rio para adquirir a casa pr\u00f3pria, e a escolha depende do perfil e da realidade financeira do comprador do im\u00f3vel<\/figcaption><\/figure>\n

Em geral, \u00e9 necess\u00e1rio o pagamento de, no m\u00ednimo, 20% do valor de compra do im\u00f3vel como sinal de neg\u00f3cio, ou promessa de compra e venda, al\u00e9m do pagamento das taxas e custos relativos \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Os juros variam entre 9% e 12% ao ano, al\u00e9m da corre\u00e7\u00e3o pela <\/span><\/span><\/span><\/span>TR<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span> e o seguro, que varia de acordo com a idade do solicitante.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Os documentos b\u00e1sicos exigidos pelas financeiras s\u00e3o seguintes (nos casos de pessoa f\u00edsica):<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

As principais exig\u00eancias feitas ao comprador s\u00e3o a maioridade de 18 anos, n\u00e3o haver restri\u00e7\u00f5es ao cr\u00e9dito junto aos <\/span><\/span><\/span><\/span>\u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span> e comprovar capacidade financeira de arcar com o financiamento. \u00c9 necess\u00e1rio tamb\u00e9m informar o valor do im\u00f3vel desejado. A linha de cr\u00e9dito vale para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis novos, usados ou em constru\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de terrenos.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

O financiamento imobili\u00e1rio atingiu n\u00fameros expressivos no Brasil em 2021, com mais de R$ 200 bilh\u00f5es em cr\u00e9ditos. De acordo com balan\u00e7o divulgado pela <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span>, entre os meses de janeiro e novembro de 2021, foram financiados com fundos da poupan\u00e7a 804,3 mil im\u00f3veis, ou seja, 116,9% a mais que o mesmo per\u00edodo do ano anterior. J\u00e1 para 2022, as perspectivas do mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o positivas, pois esse \u00e9 um investimento consistente e uma sa\u00edda para quem quer se livrar do aluguel.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n