Após os bons resultados de 2022, há muita expectativa para o avanço e reorganização do mercado imobiliário no próximo ano

Mesmo com a economia estagnada e com as previsões cautelosas em relação ao crescimento econômico do país, o mercado imobiliário surpreendeu os brasileiros ao longo de 2022 com seus bons resultados. Frente a esse cenário, 2023 promete ser um ano importante para a reorganização do setor.

O setor imobiliário nos últimos anos

Sem dúvidas, a pandemia de Covid-19 foi um fator que afetou expressivamente os diferentes setores econômicos. No entanto, mesmo no ano de 2021, essa área se manteve aquecida, com os indicadores da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a FIPE, evidenciando os lançamentos e vendas em alta.

Já em 2022, esse cenário também não foi diferente e continuou muito positivo. Segundo os números divulgados, o mercado imobiliário mostrou um aumento de 42% em lançamentos no último trimestre móvel: novembro, dezembro de 2021 e janeiro de 2022. Lembrando que, no segmento de Médio e Alto Padrão, essa realidade se manteve bastante estável nos anos de pandemia.

Em 2023, a demanda por imóveis continua alta, com expectativa de que a taxa básica de juros volte a cair. Inclusive, alguns economistas falaram ao Boletim Focus que a retomada da Selic de um dígito deve ocorrer em 2024, visto que, no fim do próximo ano, é possível que a taxa esteja em 11,25%.

O relatório da ABRAINC, em parceria com a Deloitte, também aponta que, no primeiro semestre de 2022, houve um aumento de 18% no número de novos imóveis comercializados no Brasil em comparação com o período homólogo do ano anterior. Nos seis meses iniciais deste ano, foram vendidas 87.655 unidades.

Ainda, há outro marco importante no setor em 2022. Em setembro, o Índice de Confiança da Construção teve uma crescente de 3,5 pontos, maior alcance desde 2012. Uma pesquisa desenvolvida pela Brain Inteligência Estratégica e ABRAINC também mostrou que 62% dos entrevistados acreditam que, em 2023, o mercado estará ainda melhor, ou seja, facilitando a reorganização do setor. Desse modo, as expectativas para o próximo ano são as melhores.

O mercado imobiliário e a Taxa Selic

Em 2023, a demanda por imóveis continua alta, com expectativa de que a taxa básica de juros volte a cair. Inclusive, alguns economistas falaram ao Boletim Focus que a retomada da Selic de um dígito deve ocorrer em 2024, visto que, no fim do próximo ano, é possível que a taxa esteja em 11,25%.

Vale lembrar, porém, que o custo do financiamento habitacional não oscila na mesma proporção da Selic, que é a taxa básica de juros da economia, constantemente oscilando. Em outubro de 2022, por exemplo, a Selic ficou definida em 13,75% ao ano, e toda a movimentação na taxa influencia na hora de comprar um imóvel devido ao reajuste no valor do financiamento imobiliário.

O mercado imobiliário em 2023

Em vista disso, a tendência é que 2023 continue sendo importantíssimo para as negociações de compra e venda no mercado imobiliário, que já é um segmento sólido no Brasil, principalmente em relação aos imóveis residenciais.

Em 2023, portanto, a expectativa é o avanço crescente do mercado, incluindo novos lançamentos de empreendimentos. Ainda, incorporadoras e imobiliárias já pensam em suas estratégias e técnicas para movimentar o próximo ano.

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